溢价率低并不意味着地价便宜【爱游戏体育app下载】

发布时间: 2021-05-10   来源: 爱游戏体育app  
本文摘要:爱游戏体育app,爱游戏体育app下载,克瑞研究中心研究总监杨科伟告诉记者,今年前两个月,土地市场的交易量比去年同期减少了约10%。但是,这种测量能力实际上是正常的周期性下降。由于金融去杠杆,住宅企业的融资受到限制,大部分住宅企业在土地拍卖市场的出手也越来越谨慎,土地拍卖的积极性下降,土地市场的溢价率也下降。

与销售方的持续高进相比,今年前两个月的土地市场整体略显安静。根据国家统计局最新发表的数据,从1月到2月,房地产开发企业的土地购买面积比去年略有下降。另外,大部分城市的土地成交溢价率明显下降,最初2个月热点城市的土地成交溢价率基本维持在10%左右,明显低于2015年到2017年的平均30%的溢价率水平。

但溢价率低并不意味着地价便宜,土地价格依然坚定。据上证报3月19日报道,中原房地产研究中心的统计数据显示,今年前两个月,50个大中城市以拍卖方式转让的各种土地成交总额达到6452.3亿元,比2017年同期增长明显。

土地

业内人士认为,今年前两个月土地市场缩小价格是正常的周期性变化。未来,住宅企业除了在招募市场寻找合适的土地机会外,通过合并手段增加土地储藏也越来越常见。前2月全国土地购买面积增长率由正转负。

土地

克莱研究中心认为,在2017年初的同期基数很高的同时,很多城市的年度供应计划还在制定中,土地供应周期性地断档。克瑞研究中心研究总监杨科伟告诉记者,今年前两个月,土地市场的交易量比去年同期减少了约10%。

相比之下,2月份比1月份减少了52%(春节要素),1月份比去年12月份减少了约40%。但是,这种测量能力实际上是正常的周期性下降。每年第一季度是推进土地的空档期,根据以往的经验,每年的4、5月,各地相继制定当时的土地供应计划。其实,作为传统的淡季,考虑到春节的要素,今年2月的土地市场比较活跃。

从目前的情况来看,今年前两个月的土地市场呈现出缩减价格上涨的结构,主要是因为一二线城市的土地成交比去年同期上涨,平均地价上涨。据中原房地产研究中心的数据显示,今年前两个月,50个大中城市以拍卖方式转让的各种土地成交总额达到6452亿3千万人。其中,杭州、北京、苏州的成交额分别达到591.5亿元、564亿元、498亿元,比去年增加幅度明显,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市的成交额超过100亿元。

下降

由于金融去杠杆,住宅企业的融资受到限制,大部分住宅企业在土地拍卖市场的出手也越来越谨慎,土地拍卖的积极性下降,土地市场的溢价率也下降。以北京为例,2017年北京土拍平均溢价率为24%,截至今年的溢价率约为13%。中城投资统计2018年2月不同城市土地市场交易情况后,发现一线城市土地市场绝对量溢价率为7%,环比下降12个百分点,比去年上升4个百分点,二线城市土地市场绝对量溢价率为16%,环比下降4个百分点,比去年下降14个百分点新城控股高级副总裁欧阳捷认为,溢价率低可能有两个原因。

第一,这个城市的土地供应量比较大,住宅企业认为当地的供求关系比需求大,所以不能轻易取得土地,也不能拍土地。第二,由于过去几年房地产价格的快速上涨,转让土地的底价相对较高,企业考虑到成本和投资回报率,出价谨慎,溢价率相对较低。

但溢价率低实际上并不能完全反映市场状况,但至少不花费成本抢夺土地的可能性下降,市场没有那么高。杨科伟说,溢价率低并不意味着地价便宜,只能说明成交价格和起拍价格的关系和市场竞争的激烈程度。

下降

溢价率是复合指标,要看拍卖价格,如果拍卖价格低,溢价率就不低。除非这个市场被所有人看到。另外,现在土地市场的起拍价格肯定比去年同期上涨了。

住宅企业今年走两条腿土地的倾向更加明显。杨科伟说,在现在的市场状况下,住宅企业的土地比较谨慎,即使在市场上有合适的土地,也会在二级市场直接收购项目。欧阳捷表示,今年公司关注大企业进入的城市,包括一二线城市、省会城市、热点三四线城市。这些城市的土地市场热情还很高,土地市场的地价没有下降。

大家进驻城市的意愿并没有降低,但这些城市转让的土地并没有明显增加,土地供应明显不足。大型企业仍然希望在这些城市获得更多的土地,未来这些城市的土地市场竞争形势很可能不会减弱。

(责任编辑:薇薇)。


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