第一季度中国土地市场比去年没什么好转:爱游戏体育app

发布时间: 2021-05-10   来源: 爱游戏体育app  
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城市

2015年前三个月,全国土地市场略有暗淡。昨天,国土部发表了今年第一季度全国国土资源的主要统计数据,很多业内人士出乎意料的是,第一季度全国国有建设用地共供应9.48万公顷,比上年同期减少20.4%,其中减少幅度最大的供应型为房地产用地,仅2.47万公顷,减少了38.7%以上。

北京商报记者发现,在很多专家看来,第一季度超出预期的供应压力减少幅度与年初开发人员保持慎重的展望感情密切相关,但一定程度上取决于政府对供应节奏控制力的提高,他们预测第二季度的情况明显好转。最近一个月,各种官方、非官方机构统计的数据、公开的信息明显反映出来,第一季度中国的土地市场比去年年底没什么好转。昨天,国土部正式发表的第一季度国土资源的主要统计数据也证实了这种情况。

土地市场

数据显示,第一季度全国国有建设用地供应9.48万公顷,比上年同期减少20.4%。其中,房地产用地为2.47万公顷,比上年减少幅度最大,为38.7%,仅基础设施等其他用地供应小幅增加,为4.47万公顷,比上年增加0.6%。

然而,令人欣慰的是,虽然供应正在下降,但地价保持同比增长。数据显示,第一季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中,住宅用地价格比上个月增长率为0.53%,比上个月增长率为2.98%,比上个月增长率为所有类型的用地幅度最小。第一季度住宅用地的供应比去年减少了约4成,确实出乎意料。

第一季度

中国社会科学院城市和竞争力研究中心研究员张慧芳说。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存进一步表示,政府对土地市场仍在恢复自信的过程中。张慧芳坦言,土地是生产性最基本的要素之一,基础设施的供给地比去年小幅增加是因为这样的土地主要是政府的投资,民间投资即使在经济压力下减少,政府也保持着一定的投资力,因此土地的需求得到了保障,大楼市最初3个月的温暖还没有想象的那么快,开发者的期待还留着,资金的回收力也不够,土地的购买力不太强是这种情况的主要原因。

与此相对,陈宝存也同意,第一季度开发人员在全国各地购买新土地的积极性并不特别高,政府也一定看到这种情况,放慢了土地供应节奏。而且,随着近年来土地拆迁设置成本、基础设施建设成本的逐年提高,在土地市场没有明显变暖的情况下,政府不一定能轻易拍摄理想价格的优质地块,所以只能减少土地供应。对于全国土地市场的后市,很多专家都喜欢用回归这个词来概括。

城市

这里包括市场供应量和成交价格。4~5月二线土地市场有集中土地转让的可能性,对市场来说,在一些城市重现高价地块的可能性很高,影响购房者的入市。

北京中原房地产首席分析师张大伟表示,目前三四线整体趋势明确,预计后市二线城市土地竞争将更加激烈。陈宝存也认为,目前政府对全国楼市的新鼓励政策已经开放,之后政府对进一步提高刺激力的期待也很高。据北京商报记者介绍,上次楼市进入低谷的2008年,市场遇到类似情况时,政府提出鼓励政策半年后回到高峰,但对于现在中国的房地产市场来说,这个政策的展望期明显缩短,4月后整个土地市场的成交明显恢复,而且2年后的房价预计回到正常水平但是,张慧芳并不像陈宝存、张大伟那样乐观。她认为至少等到今年第三季度,土地市场有明显好转的可能性。

从现在的状况来看,第二季度的政府和试验性小幅度增加了转让,但是在开发者和购买者中没有引起太大的波澜。因为之后占更大比例的改善性需求消费者不像需求者那样有更加冲动的购买心理,更多的是看行情出手,所以在市场上还处于调整状态,没有看到房价大幅度变暖的时候,成交很难有明显的波动。(责任编辑:薇薇)。


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